Freiraum

Unsere aktuellen gesellschaftlichen Trends führen heute zu neuen Denkansätzen, die vor allem soziale und nachhaltige Ansprüche in den Fokus nehmen. Dabei ist nicht nur New Work gemeint, auch die gewerblich-räumliche Entwicklung ist von diesen Trends geprägt. Flexibilität, Kurzfristigkeit und Sharing Economy sind hier Stichworte. Und auch die Aktivierung von leerstehenden Immobilien rückt wieder mehr in den Fokus. 

Ob durch temporäre Zwischennutzung, gemeinschaftlich genutzte Räume, kreative Wiederbelebung von Industriebrachen, innovative Umnutzungen oder durch das Schaffen von individuellen  Begegnungsräumen – die Vielfalt an Ideen ist groß. Dabei bieten sie Vorteile für Unternehmen, Start-ups und Kommunen gleichermaßen.

Vor allem in Großstädten haben sich neue Gewerbekonzepte im Bestand bereits etabliert. Aber auch ländliche Regionen wie das Allgäu ziehen nach und überzeugen mit einem hohen Maß an Kreativität und Flexibilität. Zur Inspiration stellen wir erfolgreiche Projekte aus der Region vor.

Um aktiv gegen innerörtliche Leerstände vorzugehen, ist das Konzept aus den Großstädten auch im Allgäu angekommen. Kurzzeit-Läden, Pop-up-Stores oder auch Showrooms – Zwischennutzung und zeitliche Flexibilität zeichnen diese Konzepte aus.

Die Idee

Gewerberäume, vor allem Einzelhandel- und Verkaufsflächen, werden als „Kurzzeitläden“ gemietet. Das Angebot besteht für einen vorab definierten Zeitraum und „verschwindet“ dann wieder – oder der Raum wird über einen längeren Zeitraum mit ständig wechselnden Mietern und Produkten besetzt. Diese Pop-up-Konzepte bieten dabei viele Vorteile. Sie bieten eine interessante Möglichkeit, Leerstände aktiv zu überbrücken und können auch eine Plattform für Gründer oder junge Unternehmen sein, die ihre Produkte auf dem Markt zeitlich flexibel testen wollen.

Sie sind Zeugen aus vergangenen Zeiten und häufig wichtige Identitätsstifter: ortsbildprägende, leerstehende Großimmobilien und Industriebrachen. Einige Beispiele im Allgäu zeigen, wie sie neuen gewerblichen Nutzungen einen besonderen Raum geben.

Die Idee

Sie versprühen industriellen Charme, sind exklusive Standorte und bieten attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Ob ehemalige Fabriken oder ganze Industrieareale – sie stellen einmalige Räumlichkeiten mit besonderem Flair dar, die heute vor allem von jungen Generationen als Schaffens- und Arbeitsräume nachgefragt werden. Sie sind auch edle Erben Allgäuer Wirtschaftsgeschichte: Von der Allgäuer Textilindustrie bis hin zur Rohstoffverarbeitung aus Land- und Forstwirtschaft erinnern sie an große wirtschaftliche Ären einzelner Wirtschaftssektoren in der Region.  

Wo Räume eine neue Bestimmung erlangen und kahlen Wänden ein anderes Leben eingehaucht wird – manche Raumstrukturen verlangen nach einem kompletten Neu- und Querdenken. Vor allem sehr lokal-spezifische Strukturen wie zum Beispiel Althofstellen oder Passagen bieten Raum für neue Ideen und Kreativität. Die Folge: eine komplette Umnutzung mit Überraschungseffekt und Alleinstellungscharakter.

Auch in der Gestaltung von Weiterbildung können transformierte Gewerberäume eine Rolle spielen - nämlich dann, wenn es sich um eine Transformation hin zu Werkstatt-Formaten handelt.

Die Idee

Diese Form der Raumnutzung bedient den wiederkehrenden Trend des Selbermachens, den „Do-it-yourself-Ansatz“. Innerorts leer stehende Räume werden ursprünglich aus einem Nachhaltigkeitsgedanken wieder belebt und immer mehr zu offenen Begegnungsräumen mit Werkstatt-Charakter. In ihnen werden eigene Projekte verfolgt, mit gemeinsamen Formaten experimentiert oder auch Neue Technologien kennengelernt. Auch die sogenannten FabLabs entsprechen dieser Entwicklung: Sie sind zukunftsorientierte Werkstätten, die Themen der Digitalisierung und der Hochtechnologie mit einfachen Mitteln erlebbar machen und Interessierten alle Informationen vermitteln möchten.